「平均地權條例」預計最快2023上半年政策就會正式上路實施

 「平均地權條例」於2023/1/10三讀通過，預計最快2023上半年政策就會正式上路實施,史上最嚴重打房政策,到底有那些呢?房價會下跌?租屋市場如何?

1. 禁止預售屋轉售

由於這項政策禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已經明顯量縮

2.限制銀行貸款的成數

自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,投資客因資金限制轉為保守

3,「短期交易」課以重稅

延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。可有效抑制個人短期炒作不動產。

4.預售屋資訊更透明、即時揭露

所有的預售屋案件都要實價登錄，且成交資訊提前至買賣契約簽訂後30天內即須申報登錄，民眾可即時掌握價格.被免房屋價格炒作。

但因為近來通膨造成原物料上漲，房子成本越蓋越貴不管是水泥成本、混凝土、甚至金屬製品類全都上漲，在成本不斷地攀升的情況下，房價沒有下跌空間，成本仍是影響房價的主要因素。

因為通膨與電價上揚，房東需要支付更高的成本來維護房產,導致租金上揚及房價位在高水位部分民眾往租屋市場移動，為升息及加入租屋市場(包租代管住宅或包租代管社會住宅),因為因繳稅關係導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。